El mercado de la vivienda en 2026 seguirá tensionado y al alza, marcado principalmente por la persistente falta de oferta (escasez de suelo, falta de promotores tradicionales) y la fortaleza de la demanda. Así lo apuntan fuentes del sector, como idealista y las agencias inmobiliarias, los precios de venta y alquiler no solo seguirán subiendo, sino que, además, lo harán en un contexto de escasez estructural de producto.
Además las proyecciones de economistas y entidades bancarias, también anticipan que la vivienda se encarecerá, empujada por una demanda sólida y un ritmo de construcción incapaz de cubrir el déficit existente. Este desequilibrio no se explica por la falta de compradores, sino por la escasez de producto y los altos precios, que ralentizan las operaciones. En cuanto al mercado hipotecario se mantendrán los tipos y condiciones si bien algo más restrictivas debido a lo comentado anteriormente.
Solo combinando una oferta bien planificada con una regulación que facilite la construcción asequible se podrá equilibrar, al menos parcialmente, la emergencia de viviendas que sufre la población Española, donde la vivienda se sitúa ya como el principal problema de los españoles.
Como solución urgente se requiere de la aplicación de todas estas medidas:
- Reformar ley vivienda
- Inspección urgente y cierre de pisos turísticos ilegales se estiman en +40.000 en la provincia de Málaga
- No conceder más licencias turísticas, no es compatible en un edificio residencial
- Mayor seguridad jurídica a los propietarios que alquilen, indispensable
- Fomentar ayuda alquileres (con escaso éxito ahora porque los propietarios no quieren declararlo)
- Promover viviendas de protección pública en alquiler social
- Liberación de suelo para VPO y promotores
- Fomentar poner en venta o alquiler todas las viviendas vacías de la provincia que se pueden ver por el consumo eléctrico se estiman en +150.000
- Eliminar trabas burocráticas, reducir costes, tiempos licencias y cambios de uso a vivienda residencial
- Menor carga impositiva
Las 10 medidas que solucionarían gran parte del problema de la vivienda, (recomendable aplicarlas conjuntamente)
Manuel Sánchez – Economista y Gestor Bancario
